Die WohnungsBauGenossenschaft Aischgrund wurde gegründet, um in Höchstadt und Umgebung aktiv Lebens- bzw. Wohnraum zu gestalten und den Bedarf an seniorengerechten und barrierefreien Wohnungen zu verbessern. Das 1. Projekt wurde gerade fertiggestellt, für das 2. Projekt startet die Planung.
Unsere Vorstellung des Zusammenlebens ist es, ein Miteinander zu leben und zu gestalten, sich gegenseitig zu unterstützen, der Einsamkeit entgegenzuwirken und neuen Wohnraum zu schaffen. Wir freuen uns über weitere Mitglieder und Bauprojekte.
Ursprünglich war der Gedanke der 37 Gründungsmitglieder, seniorengerechten und barrierefreien Wohnraum für sich zu schaffen.
Es besteht aber ein genereller Bedarf an barrierefreien Wohnungen in Höchstadt und Umgebung, und Wohneinheiten mit diesen Kriterien werden kaum angeboten. Um diese Situation für uns und für andere zu verbessern, haben wir die WBG Aischgrund gegründet. Wir sind offen für alle, die Mitglied werden wollen.
Die WBG Aischgrund besteht aus 2 Vorstandsmitgliedern, 3 Aufsichtsräten und über 70 Mitgliedern.
Die Institution des Aufsichtsrates ist für unsere Genossenschaft in der -> Satzung vereinbart – parallel dazu auch gesetzlich vorgeschrieben. Der Aufsichtsrat vertritt unsere Genossenschaft gegenüber den Vorstandsmitgliedern gerichtlich und außergerichtlich.
Ferner ist es eine Aufgabe des Aufsichtsrates, den Vorstand zu beraten und zu unterstützen, aber auch zu „überwachen“, dass alles ordnungsgemäß nach den Richtlinien der Satzung abgewickelt wird.
Der in der Gründungsversammlung gewählte Vorstand hat die eigenverantwortliche Leitung der Genossenschaft durch Vertretung nach außen und Geschäftsführung nach innen.
Durch diese gesetzlich vorgegebene Struktur ist bei größtmöglicher Transparenz maximale Sicherheit bei sämtlichen Geschäftstätigkeiten unserer WBG Aischgrund gewährleistet.
Wir sind sehr froh, dass wir alle Aufsichtsrat- und Vorstandsposten durch Personen mit langjähriger, einschlägiger Erfahrung besetzen konnten. Alle gewählten Aufsichtsräte und auch die Vorstandsmitglieder arbeiten ehrenamtlich (nebenberuflich oder in ihrer Freizeit) für unsere WBG Aischgrund.
Unsere Mitglieder können auf dauerhaftes, gutes und sicheres, spekulationsfreies Wohnen vertrauen.
(v. l.: Johann Ettl und Ute Opitz)
(v. l.: Reinhard Grasse, Marga Labandowsky, Lorenz Niklas)
Wir werden Wohnungen bauen und diese selbst unterhalten bzw. verwalten.
Wir streben damit ein selbstbestimmtes Leben im Alter an.
Wir bieten unseren Mitgliedern vorrangig eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Die Genossenschaft fördert dabei die Schaffung von barrierefreiem Wohnbau mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen. Mit einer kompakten Bauweise wird der Flächenverbrauch pro Wohnung wesentlich geringer. (Siehe -> Projekte)
Unsere Vorstellung des Zusammenlebens: Miteinander leben und gestalten, gegenseitig unterstützen und Einsamkeit entgegenwirken. Wir wollen aktiv und miteinander Lebens- bzw. Wohnraum gestalten.
Bei Interesse an unseren Projekten melden Sie sich bitte. Unsere Kontaktdaten finden Sie -> hier auf unserer Homepage.
Anmeldedokumente finden Sie im Bereich -> Downloads
Im Westen des Stadtzentrums Höchstadt wurde das 1. Bauprojekt in Energieeffizienz-Bauweise realisiert. Die Innenstadt, das Krankenhaus, das Ärztehaus, das Rathaus, diverse Einkaufsmärkte und die Freizeitanlage „Engelgarten“ liegen im Umkreis von 500 m des Projekts. Es besteht aus 23 Wohneinheiten mit 2, 3 oder 4 Zimmern, Bad mit Dusche und/oder Badewanne
Für dieses Projekt startet die Planungsphase im Sommer 2024 – mit dem Ziel: Baubeginn 2025. Weitere Details folgen.
In einer Genossenschaft schließen sich die Mitglieder freiwillig zusammen, um gemeinsam zu wirtschaften. Das Ziel ist, dass die wirtschaftliche Förderung aller Mitglieder aus eigener Kraft und nicht durch Unterstützung Dritter bzw. des Staates gelingen soll.
Die Genossenschaft kann auch als „demokratische Unternehmensform“ beschrieben werden: Jedes Mitglied besitzt durch die gekauften Anteile ein Stimmrecht und ist gleichberechtigt.
Im Prinzip gilt: den Genossenschaften liegt eine demokratische Unternehmensverfassung zu Grunde.
Stand 11/2022: Die WBG Aischgrund besteht aus über 77 Mitgliedern, 3 Aufsichtsräten und 2 Vorstandsmitgliedern.
Tatkräftige Unterstützung erhalten wir von der Stadt Höchstadt.
Natürliche, wie juristische Personen können Mitglied der Genossenschaft werden.
Jede Mitgliedschaft hat 1 Stimmrecht.
Die Mitglieder sind Miteigentümer*innen an der Genossenschaft und daher indirekte Eigentümer*innen. Jedes Mitglied hat 1 Stimmrecht.
Indem Sie Mitglied werden: -> Beitrittsformular
Sie möchten sich aktiv an den Bauprojekten beteiligen oder finanziell einbringen? -> Kontakt
Das Eintrittsgeld in die Genossenschaft beträgt 500€.
Ferner muss ein Pflichtanteil erworben werden. Ein Pflichtanteil kostet 1000€.
Siehe hierzu -> Satzung (§17.2.)
Die Bauprojekte der Genossenschaft werden über die KfW gefördert. Privatpersonen, die Genossenschaftsanteile für selbstgenutzen Wohnraum erwerben möchten, können ebenfalls die Förderung nutzen.
Details dazu finden sie hier -> KfW
Das Geschäftsanteilkapital verwendet die Genossenschaft als Eigenmittel, um Projekte zu finanzieren und sich gegenüber den Banken bei der Kreditvergabe gut zu positionieren. Durch diese Eigenmittel aus Geschäftsanteilen ist die Genossenschaft unter anderem in der Lage, die Wohnungsmieten im Marktvergleich günstiger zu halten.
Um eine Genossenschaftswohnung nutzen zu können, ist es notwendig, Mitglied der Genossenschaft zu sein und – je nach Größe und Lage der Wohnung – wohnungs-, bzw. nutzungsbezogene Pflichtanteile zu erwerben. Die Anzahl der nutzungsbezogenen Geschäftsanteile richtet sich nach den Bau-Projektkosten.
Wohnungswünsche werden gem. Eintrittsdatum in die WBG berücksichtigt.
Diese Regelung wird bereits angewandt und spiegelt sich in der Mitgliedsnummer wider.
Sonderwünsche bzw. Sonderausstattungen sind möglich, müssen jedoch vom Mitglied selbst finanziert werden.
Die Geschäftsanteile verändern sich dadurch nicht.
Die Geschäftsanteile können vererbt werden. Das Wohnungsnutzungsrecht kann nicht vererbt werden. -> Satzung
Grundsätzlich gilt das deutsche Mietrecht.
Die rechtliche Situation von Genoss*innen, die eine Wohnung nutzen, weicht nur geringfügig vom normalen Mietrecht ab. Die Nutzungsverträge sind inhaltlich als Mietverträge zu behandeln.
Siehe Punkt „Welche Formen der Mitgliedschaft gibt es?“
Das Mitglied hat das Recht, durch Kündigung seinen Austritt aus der Genossenschaft zu erklären.
Die Kündigung kann nur zum Ende eines Geschäftsjahres ausgesprochen werden und muss der Genossenschaft mindestens 1 Jahr vorher schriftlich zugehen. (Siehe § 7 der -> Satzung)
Die Insolvenzquote der Genossenschaften liegt unter 0,5 %. Doch auch wenn es äußerst selten vorkommt, ist die Insolvenz einer Genossenschaft theoretisch möglich.
Abgesichert sind Genossenschaften durch die Immobilie. Es ist daher wichtig, dass die Abwicklung eines Projektes genau mit dem Verband der Wohnungswirtschaft abgestimmt wird und entsprechend strenger Vorgaben geprüft wird.
Unsere Genossenschaft wird doppelt kontrolliert:
– zum Einen ist die WBG Aischgrund Mitglied des Verbandes bayrischer Wohnungsunternehmen (Baugenossenschaften und -gesellschaften) e.V. (VdW Bayern e. V. – siehe dazu auch unsere Sammlung interessanter -> Links)
– zum Anderen wird die WBG von unserem Aufsichtsrat, einem Gremium, das aus den Mitglieder gewählt wurde, regelmäßig detailliert geprüft.
Ziel unserer WBG ist, bei Bilanzgewinn eine Dividende auf freiwillige Pflichtanteile auszuzahlen. Verständlicherweise ist dies in den Gründungsjahren einer WBG nicht der Fall.
Siehe dazu -> Satzung §41
Beruf: Bauingenieur, Dipl. Ing. (FH)
E-Mail: johann.ettl(at)wbg-aischgrund.de
Beruf: ehemalige Abteilungsleiterin im medizinischen Service
E-Mail: ute.opitz(at)wbg-aischgrund.de
Beruf: Diplom-Immobilienwirt (DIA),
Beruf: Industriekaufmann
Aufgabe in unserer WBG: Bauliche Konzepte, Verwaltung
E-Mail: reinhard.grasse(at)wbg-aischgrund.de
Beruf: Versicherungskaufmann
Aufgabe in unserer WBG: Versicherungen
E-Mail: lorenz.niklas(at)wbg-aischgrund.de
Beruf: ehemalige Steuerberaterin
Aufgabe in unserer WBG: Verwaltung
E-Mail: marga.labandowsky(at)wbg-aischgrund.de
Ulrike Stach: Administration
Karsten Wiese: IT Verantwortung
Ingrid Wiese: Mitgliederbetreuung
Thomas Werner: Interessentenbetreuung
Copyright © 2020 WBG Aischgrund - Rights Reserved, supported by WebRegionale